业务过分倚赖母公司　　华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陆肖肖 北京报导　　在招股书过热之后,星盛商管再度递交招股书,在港股上市性欲反感,但其业务主要产于于大湾区一带,业绩相当严重倚赖母公司星河有限公司。　　今年以来,众多房匹敌物业公司自由选择上市,今年顺利上市 的房企仅有2家,在港交所等候IPO 的房企有11家,房企旗下物业或商管公司共计14家。　　上市性欲反感　　2016年,星河商置曾在全国中小企业股份出让系统上海证券交易所,但在上市三年后 的2019年7月,星河商置自由选择从新三板人民银行。随后,经过股权转让、缴收购、吊销公司、正式成立公司等动作之后,星河有限公司旗下 的商业运营服务平台逆身兼星盛商管。

　　2020年1月17日,星盛商管首次递交招股书,在招股书过热之后,意味着过去了两三天,7月20日,星盛商管再次递交了新的 的招股书。由此可见,星盛商管 的上市更为大力,融资性欲反感。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦在拒绝接受《华夏时报》记者专访时回应,因为新三板 的融资能力不强劲,主要面临内地市场,港股平台不仅面临内地投资者,还有外面 的资金进去。另外,港股上市 的速度要慢一些,融资容许较为较少,地下通道不会多一些,A股目前对房地产、物业管理 的融资看得较为凸。　　公开发表资料表明,星盛商管是 星河有限公司 的商业运营服务平台,主要运营模式为委托管理服务模式、品牌及管理输入服务模式以及整租服务模式,品牌系统还包括城市型购物中心COCO Park、区域型购物中心COCO City及iCO 、社区型购物中心COCO Garden 等。2017年、2018年、2019年,星盛商管 的营收分别为2.78亿元、3.29亿元、3.87亿元,利润分别为5042万元、8506万元、9560万元。

　　关于星盛商管 的业绩目标、融资用途、扩展方向等问题,《华夏时报》记者已将专访庐山会议放至星河有限公司,但截至新闻报道,并未接到恢复。　　业务倚赖母公司　　星盛商管 的业绩更为集中于。招股书表明,星盛商管专心于经济繁盛地区而人口密集城市,大部分业务集中于大湾区。

截至2017年、2018年、2019年,以及2019年及2020年4月30日四个月,大湾区内来自持续经营业务 的收益分别占到收益总额 的90.0%、87.5%、88.9%、88.1%及72.5%。　　星盛商管回应,该公司集中于布局 的城市、市场 的任何监管及经济有利发展皆有可能诱导服务市场需求及价格,从而对其业务、财务状况及经营业绩导致有利影响。　　对于业务 的过分集中于,卢文曦回应,业务过分集中于主要在于区域 的影响,这个有好有坏,如果区域里边发展 的尤其慢,业务发展慢,市场需求量大,那认同是 有正面 的影响。

但如果区域遇上风险 的话,那有可能就不会受到较小 的冲击。　　另外,星盛商管 的业绩对于母公司 的依赖度较高。其招股书表明,截至2017年、2018年及2019年12月31日年度,以及截至2019 年及2020年4月30日四个月,公司向星河有限公司及其联系人研发或享有 的商用物业获取商业运营服务 的扣除收益,分别占到公司来自持续经营业务 的收益总额 的90.2%、88.4%、89.5%、88.4%及85.4%。

　　星盛商管回应,公司对星河有限公司及其联系人 的业务策略并无控制权,无法确保公司与其议定 的商业运营服务合约将于期满后顺利续约。公司计划通过谋求与独立国家第三方物业发展商合作以扩展业务,但无法确保需要顺利。

　　卢文曦提道,对于母公司 的倚赖,某种程度是 星盛商管一家 的问题,物管公司都会面对完全相同 的问题。短期内有可能没更佳 的办法,却是公司 的拓盘能力较为受限,大 的公司 的物业不会看得较为哀,更为会拔机会给其他企业,短期业绩快速增长可能会有一些压力。　　房企现上市潮　　除了星盛商管之外,今年还有众多开发商等在港交所门外,房企、物企 的上市热情高涨。7月15日,港龙中国地产月登岸港股,再加此前在1月16日上市 的汇景有限公司,今年顺利上市 的房企仅有2家。

　　6月3日,千亿房企祥生地产向港交所递交了认购说明书,目前,在港交所等候IPO 的房企有海伦堡、奥山有限公司、万创国际、三巽有限公司、大唐地产、鹏惠有限公司、金辉有限公司、上坤地产、领地有限公司、实地地产以及祥生地产11家。　　克而瑞研究中心 的数据表明,在房企拆分旗下公司上市方面,6月以来提交上市申请人 的企业较多。

在物业公司方面有合景泰富旗下 的合景悠活、荣盛发展旗下 的荣万家、佳源国际旗下 的佳源服务、世茂旗下 的世茂服务以及金科旗下 的金科智慧服务递交了上市申请人,此外雅居乐旗下 的园林公司雅城也提交了招股书。截至2020年6月底,在港交所等候IPO 的房企旗下公司共计14家,房企拆分物业或商管等板块上市 的热潮仍在之后。　　卢文曦回应,今年房地产市场受到大环境冲击,中小房企压力更大,今年不做到调整 的话,日子不会更为伤心,中型房企可能会削减为小房企。

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